Ситуация, когда квартира сдается надежным арендаторам, бывает не так уж редка. Они порядочные, платят вовремя и даже заботятся о растениях на подоконниках. Но что делать, если по истечении времени вам срочно понадобилось вернуть жилье? Будьте осторожны: нежелательное развитие событий может стать реальностью. Жильцы скажут, что вы обязаны предупредить их за три месяца, и ситуация может стать достаточно запутанной.
На самом деле, все может зависеть лишь от одного условия, указанного в вашем договоре. Если в нем прописан срок «1 год» или активирована опция автоматического продления, вы можете столкнуться с сильными трудностями при необходимости выселить жильцов. В данной статье расскажем, как выбрать правильный срок договора, чтобы избежать подобных хлопот, и почему важно учитывать позиции Конституционного суда.
Разделим найм по видам: краткосрочный и долгосрочный
Закон четко делит договоры найма на два вида:
- Краткосрочный найм: длится до одного года, чаще всего — 11 месяцев. Зачем так? Объясним далее.
- Долгосрочный найм: от одного до пяти лет. Если срок не приведён, считается, что он равен пяти годам.
На первый взгляд, разница всего лишь в одном дне, однако юридические последствия значительно различаются.
Почему 11 месяцев — это лучшее решение
Опытные арендодатели знают, что срок 11 месяцев — это идеальный выбор для контроля над ситуацией:
Опасности 12 месяцев: что происходит, если срок ровно год
Если в договоре установлен срок в «12 месяцев», это значит, что он уже является долгосрочным:
- Требуется обязательная регистрация.
- У жильцов появляется преимущественное право на новые условия аренды.
- Предупреждение об отказе от продления должно быть подано за три месяца.
Это может затруднить ваши планы, если вы захотите изменить условия аренды или выселить жильцов. Поэтому многие советуют уточнять срок до 11 месяцев и избегать автоматического продления, которое может привести к нежелательным последствиям.
