Перед сдачей квартиры оцените её состояние и сравните цены на похожие предложения в вашем регионе. На стоимость влияют не только ремонт и оснащение, но и расположение дома, транспорт, магазины, школы и детские сады поблизости. Подключённые телефон и интернет, а также стиральная машина могут сделать жильё привлекательнее. Завышенная цена способна надолго оставить квартиру пустой. **Обращение в агентство** Риелтор может подобрать жильцов по вашим условиям и помочь оформить договор. До подписания соглашения с агентством проверьте, какие услуги оно обязуется оказать, в какие сроки и что произойдёт при задержке. В описанной практике добросовестные агенты получают оплату после заселения подходящих жильцов; требование заплатить заранее — повод отказаться от сотрудничества. **Поиск жильцов самостоятельно** Искать арендаторов можно через знакомых, объявления в интернете и газетах, объявления на специальных стендах или отклики людей, которые сами ищут жильё. Эти способы можно использовать одновременно. Встречайтесь с кандидатами лично: предпочтения по составу семьи и наличию животных у владельца могут различаться, а беседа поможет оценить, подходит ли конкретный человек. Не стоит делать выводы только по стереотипам. **Договор и передача квартиры** Защитить интересы сторон поможет письменный договор. В нём укажите срок проживания, условия продления и прекращения соглашения, сумму платы и порядок её внесения. Предоплата за месяц вперёд снижает риск того, что жильцы съедут, не оплатив последний период. Заранее согласуйте, кто и как оплачивает коммунальные услуги, интернет и телефон. К договору полезно приложить акт приёма-передачи с описью имущества; состояние квартиры и вещей можно зафиксировать фотографиями. Также заранее договоритесь, как часто владелец будет приходить проверить жильё. В материале рекомендуется застраховать квартиру и учитывать налог на доход от сдачи: в качестве ставки указаны 13%. Если жильцы оплачивают только коммунальные услуги, такой платёж не рассматривается в тексте как доход от аренды.
