Март 2026 года приносит свежие разъяснения от юристов Ассоциации «Р1» для управляющих организаций. В этой статье поднимаются актуальные вопросы, такие как: как часто следует подписывать акты выполненных работ, какие действия предпринимать при смене управляющей компании и что делать, если собственники отказываются повышать размер платы за услуги. Рассмотрим шесть примеров из практики управляющих организаций.
Перепланировка в многоквартирном доме: как действовать?
При обнаружении незаконной перепланировки, связанной с переносом стояков горячего водоснабжения, несколько органов могут зафиксировать подобные нарушения. По версии Верховного суда Российской Федерации, управляющая организация имеет право требовать доступа к помещению для проверки.
Ключевые моменты:
- Нарушения фиксируются органом государственного жилищного надзора, прокуратурой и управляющей организацией;
- Исковая давность для устранения нарушений не истекает;
- В случае ущерба, владелец обязан компенсировать убытки.
Обязанности управляющих организаций: сбор опасных отходов
Управляющая организация обязана организовать места сбора опасных отходов, например, ртутьсодержащих ламп. Несмотря на существование прямых договоров собственников на вывоз твердых коммунальных отходов, согласно Правилам № 491, УО несет ответственность за правильную утилизацию.
Важно отметить:
- УО и ТСЖ отвечают за обустройство мест для накопления отходов;
- Собственники не вправе заниматься этим самостоятельно;
- Операторы должны быть уведомлены о создании этих мест.
Необходимость подписания актов выполненных работ
Частота составления и подписи актов выполненных работ управляющей компанией может варьироваться. Согласно действующему законодательству, нет фиксированных сроков: периодичность определяется в договоре управления.
Понимание требований:
- Акты оформляются в установленном порядке;
- Регулярность их составления можно обсудить на общих собраниях собственников;
- Необходимость включения периодичности в повестку заседания ОСС остается за управляющей организацией.
Эти вопросы поднимают множество правовых аспектов, и понимание своих прав и обязанностей способствует более эффективному управлению многоквартирными домами.
