Представьте себе: вы сдаёте свою квартиру, а арендатор исчезает, оставляя лишь пустоту и долги. Приятная экономия на аренде оборачивается кошмаром, когда вы понимаете, что все попытки заставить его заплатить заканчиваются безрезультатно.
Знакомо? Вы тоже когда-нибудь переживали стрессы на тему невыплаты арендной платы? Сколько раз у вас возникали мысли: "Как же его найти?" Или "Нужно по-хорошему поговорить"? Хочу поделиться с вами неожиданным подходом — он может раз и навсегда изменить вашу ситуацию.
Я сама думала, что единственный выход — это нажать на него, но много раз убеждалась, что самое верное решение — разговаривать. Начнём с простого — не стоит спешить ломать двери или угрожать ничего не подозревающему должнику.
Первый шаг: документируйте ситуацию
Как бы банально это ни звучало, первое, что нужно сделать — это задокументировать долг. Напишите письмо с указанием суммы долга и сроков выплат. Маленький хит — сделайте это по форме официального уведомления. Письмо, которое отправлено с уведомлением о вручении, может стать вашим козырем, если дело дойдёт до суда.
Второй шаг: переписка с арендатором
Вместо того чтобы кидаться криками и угрозами, просто напишите своему должнику ещё раз. Более того, старайтесь наладить человеческий диалог, даже если у вас сложились непростые отношения. Главное — не оставлять пустоты, и каждый ваш шаг необходимо фиксировать.
Третий шаг: обращение в суд
Если ваш коллега по аренде продолжает оставаться инкогнито, пора думать о формальных мерах. Вам нужно составить исковое заявление для выселения. Небольшой нюанс: сумма долга на момент подачи заявки может увеличиться, так как за это время арендатор продолжает пользоваться личной площадью.
Четвёртый шаг: взаимодействие с судебными приставами
В случае, если суд встал на вашу сторону и вы выиграли дело, вступают судебные приставы. Они могут наложить арест на счета и имущество. Это уже не шутки, и, скорее всего, ваш арендатор вскоре вспомнит о своих обязательствах.
Как видите, простой подход, облеченный в юридическую форму, может помочь вам вернуть свои средства. Лично я стала сторонником документированных действий, так как это уберегает от эмоциональных решений. Готовы начать действовать?
