Представьте себе, что ваша дача сгорела дотла. Вначале вы просто не придали этому значения, забросили место и перестали его посещать. Но именно через год вам приходит налоговое уведомление. Возможно, вы удивлены, однако все же платите. А через пять лет накапливается долг в 50 тысяч рублей с пенями. Ваша реакция: «Но там же только заросли, почему я должен выплачивать деньги за что-то, чего не существует?»
Правда вас не обрадует. Дело в том, что дом все еще значится в документах. Пока он зарегистрирован, налоговая служба имеет право взыскивать с вас налоги.
Такая ситуация знакома многим? Добро пожаловать в мир «мертвых душ» Единого государственного реестра недвижимости. В России тысячи объектов, которые физически отсутствуют, но юридически продолжают существовать. Садовые домики, сгоревшие баньки, гаражи, снесенные под ковшом бульдозера — все это по-прежнему присутствует в базе Росреестра и продолжает генерировать налоги.
Самое печальное, что процесс «похорон» подобных объектов очень прост и бесплатен. Но 90% владельцев даже не подозревают об этом. А те, кто в курсе, полагают, что этот процесс связан с огромной бюрократической волокитой. На самом деле, в 2026 году удалить объект из учета можно всего за 10-14 дней, не покидая собственного дома.
Что происходит? Ваша недвижимость числится, но ее нет
Основная проблема учета недвижимости в России — его инерция. Росреестр не отслеживает состояние вашего объекта в режиме реального времени. Если вы построили дом и его зарегистрировали, он будет числиться в реестре до тех пор, пока вы сами не обратитесь с заявлением о его снятии.
Закон № 218-ФЗ не устанавливает сроков, в течение которых вы должны убрать разрушенный объект с учета. Вы можете игнорировать его 20 лет. Но вот нюанс: дата прекращения прав собственности определяется не моментом разрушения, а датой внесения записи в ЕГРН. Это значит, что налог будет начисляться до тех пор, пока не обновится реестр, а также будут накапливаться пени.
В 2025-2026 годах Росреестр активно занялся «генеральной уборкой» реестров. В ряде регионов запустили программы с использованием дронов для выявления несуществующих объектов. Однако сами дроны не могут снять объект — они лишь передают информацию в налоговые органы.
Судебные решения: когда приходит «письмо счастья» и как с этим жить
Хорошая новость в том, что суды уже в 2025-2026 годах становятся на сторону тех собственников, кто хочет устранить несуществующий объект. Плохая же новость заключается в том, что, если вы ничего не делаете, суд может обязать вас выплатить компенсацию соседям или же принудительно прекратить ваше право собственности.
Вот несколько реальных кейсов:
Сгоревший дом и налоги
В 2026 году в Очерском районном суде был рассмотрен случай, когда администрация округа подала иск о сносе учета сгоревшего дома. Суд признал, что собственник не обращался с заявлением, и принял решение о прекращении прав на объект.
«Двойники» в реестре
Распространенная ситуация — когда объект реконструировался, и старый дом все еще числится в базе. В этом случае налог на два объекта может накладываться на одного собственника.
Причины, по которым люди не снимают объекты с учета
Основные причины, почему владельцы не убирают несуществующие объекты:
