Каждый второй россиянин сталкивался с ситуацией: потребность в деньгах или желание улучшить жилищные условия подталкивает на продажу квартиры, которую вы держите менее трех или пяти лет. Однако, после сделки многие осознают, что с разницы между ценой покупки и продажи придется заплатить 13% НДФЛ. Например, если квартиру продали за 5 миллионов, а купили за 3, налог с разницы в 2 миллиона составит немалые 260 000 рублей. Но есть способ законно сделать этот налог равным нулю — с помощью взаимозачета налоговых вычетов, сообщает Myjus.ru - Практический электронный журнал..
На пути к нулевому налогу: пошаговый разбор
Рассмотрим на примере, как вам удастся избежать налогов при продаже и покупке квартиры в одном календарном году.
В 2025 году вы продали унаследованную квартиру за 3 000 000 рублей, а уже в этом же году приобрели новую за 5 000 000 рублей. При заполнении декларации 3-НДФЛ в 2026 году:
- Применяем вычет при продаже:
- Согласно Некоммерческому кодексу, при продаже жилья, находящегося в собственности менее трех лет, вам полагается имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей.
- Итак, облагаемая база составит: 3 000 000 - 1 000 000 = 2 000 000 рублей.
- Налог к уплате: 2 000 000 * 0,13 = 260 000 рублей.
Но это еще не всё.
- Не забываем о вычете при покупке:
- По тому же пункту закона вы можете оформить имущественный налоговый вычет на сумму до 2 000 000 рублей при покупке жилья.
- Если у вас нет использованного ранее вычета, вы сможете применить всю сумму в 2 000 000 рублей.
Теперь, суммируя оба вычета в одной декларации, налогообложение будет выглядеть так:
- Налоговая база: 2 000 000 рублей (из предыдущего расчета),
- Применяем вычет: 2 000 000 - 2 000 000 = 0 рублей.
- Итог: вы не платите налог.
Важные моменты, которые следует учитывать
Чтобы использовать взаимозачет, нужно учитывать несколько ключевых условий:
Как правильно оформить взаимозачет в этом году
Следуйте этим шагам, чтобы облегчить процесс:
- Соберите все необходимые документы: договора купли-продажи, акты приема-передачи и подтверждения права собственности.
- Заполните декларацию 3-НДФЛ: вы можете сделать это через личный кабинет на сайте ФНС или с помощью программных решений.
- Подайте декларацию: сделать это нужно до 30 апреля 2026 года.
Успех и своевременное получение налогового вычета зависят от грамотности в документальном оформлении и соблюдения всех условий. Найдите время выделить свою налоговую грамотность!
