Доход от продажи жилья или земельного участка не облагается налогом и не требует декларирования, если объект находился в собственности дольше минимального предельного срока. Он составляет три или пять лет в зависимости от ситуации.
Три года, если недвижимость получена в наследство; по договору дарения от близкого родственника или члена семьи; в результате приватизации; по договору пожизненного содержания с иждивением; от личного фонда или является единственным жильем налогоплательщика. Жилье считается единственным, если на дату регистрации сделки у продавца нет другой недвижимости.
При этом жилье, купленное за 90 дней до продажи основного объекта, не учитывается. Пять лет - во всех остальных случаях, например, при покупке квартиры на вторичном рынке или в новостройке.
Срок владения обычно отсчитывается с даты государственной регистрации права собственности, указанной в выписке из ЕГРН. Однако есть важные исключения:
Наследство: срок начинается со дня смерти наследодателя.
Новостройки (ДДУ): срок исчисляется с даты полной оплаты стоимости жилья (или поступления средств на счет эскроу), а не с момента подписания акта приема-передачи.
Недвижимость супругов, приобретенная в период регистрации брака: изменение размера доли одного из супругов не прерывает срок владения.
Перепланировка и объединение: срок для нового помещения может включать период владения исходным объектом.
Материнский капитал: срок для детских долей отсчитывается с момента покупки всей семьей первого объекта.
Признание сделки недействительной судом: срок не обнуляется, а продолжает течь с даты первичной регистрации.
Для поддержки отдельных категорий граждан власти Забайкальского края сократили минимальный срок владения до одного месяца. Льгота действует для налоговых резидентов РФ, состоящих на учете в регионе, которые продают жилые помещения:
Приобретаемые для формирования специализированного жилищного фонда для детей-сирот.
Приобретаемые властями региона или муниципалитетов для переселения людей из аварийного жилья. Основанием служит региональный закон от 10.11.2023 № 2251-ЗЗК.
#УФНС75 #Забайкалье #Налоги #Декларация
