Росреестр разъясняет: Объект незавершенного строительства
Бывают ситуации, когда объект еще не сдан, а его уже нужно продать, передать в залог или совершить иную сделку. Для этого следует оформить объект незавершенного строительства (ОНС).
Объектом незавершенного строительства может быть только капитальное строение: оно должно иметь прочную связь с землей (фундамент или его аналог), которую нельзя разорвать без ущерба для конструкции. Степень готовности объекта (в процентах) определяет кадастровый инженер.
В объекте незавершенного строительства нельзя выделить отдельные помещения или машино-места. Прежде чем регистрировать ОНС, следует внести границы участка, на котором идет стройка, в Единый государственный реестр недвижимости, – отмечает Ирина Шалаева, кадастровый инженер.
Что потребуется для регистрации ОНС в Росреестре:
– технический план (готовит кадастровый инженер);
– правоустанавливающий документ на земельный участок;
– выписка из реестра разрешений на строительство, если требуется по закону;
– документ об уплате госпошлины.
В зависимости от типа строения, формы собственности, способа финансирования могут потребоваться и иные документы.
Постановка на кадастровый учет происходит одновременно с регистрацией права собственности. Когда стройка будет завершена, владелец оформляет документы на готовое здание, и «недострой» снимается с учета, – обращает внимание Елена Ханумиди, заместитель руководителя Управления Росреестра по Забайкальскому краю.
Объект незавершенного строительства относится к недвижимому имуществу. Его можно ввести в гражданский оборот и свободно распоряжаться только после оформления в Росреестре.
#Росреестр #РосреестрЧита #Росреестр75 #Недвижимость #Строительство
