С 2025 года компании, работающие на упрощенной системе налогообложения с доходом свыше 60 миллионов рублей в год, обязаны уплачивать налог на добавленную стоимость (НДС). Ставка этого налога варьируется от 5% до 20% в зависимости от выбранной схемы налогообложения.
Однако с 2026 года планируется повышение ставки НДС до 22%, а также значительное снижение порога для его применения: с 60 миллионов рублей в 2026 до 10 миллионов к 2028 году. Это нововведение приведет к увеличению числа плательщиков НДС.
Некоторые управляющие компании уже начали стремиться включать сумму НДС в цену своих услуг, пытаясь переложить бремя этих расходов на собственников многоквартирных домов. Это может восприниматься как одностороннее увеличение коммунальных платежей.
Мнение судов по данному вопросу
Как показывают судебные практики, попытки управляющих компаний увеличить тарифы за счет НДС зачастую признаются незаконными. В одном из недавних решений Верховного суда России было указано, что размер платы за содержание и ремонт помещений устанавливается на общем собрании собственников.
Бремя учета НДС лежит именно на продавце, который выступает плательщиком этого налога. Следовательно, если в договоре управления не прописано, что цена не включает НДС, эта сумма должна быть вычтена из согласованной стоимости.
Итоги
Таким образом, управляющие компании не имеют права увеличивать стоимость своих услуг на сумму НДС, если подобные изменения не были одобрены на общем собрании собственников. Изменение условий договора должно проходить через голосование, иначе оно может быть признано нелегитимным.
Собственникам рекомендуется внимательно следить за своими финансовыми обязательствами и следовать за новостями в сфере жилищно-коммунального хозяйства, чтобы быть в курсе актуальных изменений и нововведений.
