Забайкальский Росреестр: О важных изменениях в законодательстве в сфере земли и недвижимости
Специалисты Управления Росреестра по Забайкальскому краю информируют о важных изменениях в законодательстве, которые напрямую касаются каждого, кто планирует покупку земельного участка или строительство дома.
С 4 августа 2026 года вступили в силу поправки в Водный кодекс Российской Федерации, существенно ужесточившие правила использования территорий в зонах затопления и подтопления.
Федеральный закон № 301-ФЗ внёс изменения в статью 67.1 Водного кодекса РФ. Если раньше строительство в зонах затопления и подтопления было возможно при условии обеспечения объекта инженерной защитой, то теперь в границах установленных зон затопления и подтопления введён полный запрет на строительство объектов капитального строительства.
Что это означает на практике? Жилой дом относится к объектам капитального строительства. Поэтому если ваш участок находится в зоне подтопления или затопления, построить на нём дом и впоследствии поставить его на кадастровый учёт не получится. Росреестр уже отказывает в регистрации объектов недвижимости, расположенных в таких зонах.
Чтобы не оказаться в ситуации, когда купленный участок невозможно использовать по назначению, рекомендуем перед покупкой обязательно проверить, не входит ли он в зону затопления или подтопления, – обращает внимание Евгений Меринов, кадастровый инженер.
Сделать это можно с помощью цифрового сервиса «Градостроительная проработка онлайн» на портале Национальной системы пространственных данных (НСПД) — nspd.gov.ru.
Помимо сервиса НСПД, существует ещё один надёжный способ узнать, не обременён ли участок зоной подтопления или затопления, — заказать выписку из ЕГРН «Об объекте недвижимости».
Такую выписку можно запросить на любой объект недвижимости, вне зависимости от того, являетесь ли вы его правообладателем. Персональные данные текущего собственника в документе будут скрыты, но вся информация об объекте, включая сведения о пересечении с зонами с особыми условиями использования территории, будет отображена. Заказать выписку удобнее всего через личный кабинет на портале Госуслуги, – отмечает Оксана Крылова, руководитель Управления Росреестра по Забайкальскому краю.
Советуем перед покупкой участка заказать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. Из неё можно узнать много полезной информации, которую в теории может утаить продавец. Кроме информации о пересечении с особыми зонами в выписке, например, содержатся сведения об ограничениях и обременениях на объект и наличие земельного спора о границах с соседними участками. Это помогает принять взвешенное решение о покупке и защитить свои имущественные права на будущее.
Если вы уже являетесь правообладателем земельного участка, который попал в зону подтопления или затопления, ситуация может показаться безвыходной. Особенно если недвижимость досталась по наследству вместе с уже построенным домом. В этом случае не стоит подавать в Росреестр документы на постановку объекта на кадастровый учёт — регистрационные действия не смогут быть произведены, а вы можете потерять уплаченную государственную пошлину. Однако есть несколько вариантов действий:
Можно обратиться в орган, который выдал распоряжение об утверждении зоны, с целью корректировки границ ЗОУИТ. Узнать этот орган можно после получения результатов Градостроительной проработки на НСПД или из выписки из ЕГРН.
Решить вопрос также можно попробовать в судебном порядке или ожидать изменений в законодательстве - таких случаев много, не исключено, что закон будет скорректирован или появится определенная судебная практика в отношении подобных дел.
#Росреестр #РосреестрЧита #Росреестр75 #Госуслуги #Недвижимость #ЗемельныйУчасток #Законодательство
