Росреестр разъясняет: Договор уступки прав по договору долевого участия
Специалисты Управления Росреестра по Забайкальскому краю разъясняют актуальную и часто встречающуюся тему уступки прав по договору участия в долевом строительстве.
Что такое участие в долевом строительстве?
Это способ приобретения будущей недвижимости на этапе ее строительства. Отношения между застройщиком и участником долевого строительства регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
По договору долевого участия (ДДУ) приобретается не сам объект, а право требования на объект долевого строительства. Право требования может быть передано другому лицу путем уступки. Договор уступки права требования в Гражданском кодексе РФ (ГК РФ) называется «цессия». Лицо, передающее право, называется «цедент», приобретающее лицо - «цессионарий».
Важные нюансы уступки права требования по договору долевого участия:
1 уступка права требования по ДДУ возможна только после государственной регистрации договора;
2 уступка права требований по договору допускается только после уплаты цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ. Для осуществления государственной регистрации необходимо представить в Управление Росреестра по Забайкальскому краю справку, подтверждающую полную или частичную уплату цены ДДУ цедентом застройщику (выдается застройщиком);
3 уступка права требования по ДДУ возможна только до подписания сторонами (застройщиком и участником долевого строительства) передаточного акта;
4 уступка права требования по ДДУ на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации.
Всё больше сделок с уступкой права по ДДУ оформляют в том числе через электронные обращения, что гораздо быстрее и удобнее. Необходимо отметить, что договор уступки права по ДДУ в форме электронного документа должен содержать все условия, предусмотренные для самого ДДУ,
– уточняет Елена Ханумиди, заместитель руководителя Управления Росреестра по Забайкальскому краю.
Направление в забайкальский Росреестр заявления и документов об уступке права требования возможно через Личный кабинет на официальном сайте Росреестра.
Важно!
Если заявление и документы об уступке права требования (в случае, когда цедентом является физическое лицо) будут представлены в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП), то цеденту необходимо подать заявление в установленном законом порядке о возможности регистрации на основании документов, подписанных УКЭП (такое заявление можно представить в орган регистрации прав посредством обращения через МФЦ).
В случае отсутствия заявления о возможности регистрации на основании документов, подписанных УКЭП, заявления и документы об уступке права требования возвращаются без рассмотрения.
Предоставление заявления о возможности регистрации на основании документов, подписанных УКЭП, не требуется в порядке исключения для органов власти и местного самоуправления, нотариусов, сторон договора купли-продажи при использовании «Кабинета электронного взаимодействия» застройщика, кредитной организации с использованием УКЭП, квалифицированный сертификат ключа проверки которой выдан филиалом ППК «Роскадастр» по Забайкальскому краю.
#Росреестр #РосреестрЧита #Росреестр75 #Госуслуги #Недвижимость #РосреестрРазъясняет #ДДУ #ДоговорУступкиПрав
