Росреестр разъясняет: Защитите сделку с объектом недвижимости, заказав выписку из ЕГРН о переходе прав
Специалисты забайкальского Росреестра разъясняют, зачем при покупке недвижимости на вторичном рынке заказывать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о переходе прав и как этот документ помогает защитить сделку от мошеннических схем.
Приобретение квартиры, дома или земельного участка — это не только выбор подходящего объекта, но и проверка его юридической биографии. Покупатели часто ограничиваются сведениями о текущем собственнике, тогда как ключевая информация скрыта в истории переходов права. Именно её фиксирует выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости.
Этот документ показывает, кому и когда принадлежал объект, на каком основании право переходило от одного лица к другому и какие виды прав были зарегистрированы. По сути, это официальная хронология сделок и юридических событий, связанных с недвижимостью, начиная с момента внесения сведений в ЕГРН, - обращает внимание Елена Ханумиди, заместитель руководителя Управления Росреестра по Забайкальскому краю.
Если квартира несколько раз за короткий срок меняла владельцев, это повод насторожиться и изучить правоустанавливающие документы тщательнее. Частая смена собственников сама по себе не означает, что с объектом что-то не так, но она требует дополнительной проверки — например, запроса сведений об ограничениях, арестах и судебных спорах, которые в выписке о переходе прав не отражаются.
Кроме того, анализ оснований перехода права помогает понять, была ли сделка совершена законно. Речь идёт о договорах купли-продажи, дарения, свидетельствах о наследстве или решениях суда.
Важно понимать, что выписка о переходе прав — не универсальный документ. Она показывает историю владения, но не содержит информации об обременениях, залогах или правопритязаниях. Для полной картины её необходимо дополнять другими сведениями из ЕГРН, в частности выпиской об основных характеристиках и зарегистрированных правах.
Заказать выписку о переходе прав можно несколькими способами. Электронный вариант доступен через портал «Госуслуги» — документ, заверенный усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП), имеет ту же юридическую силу, что и бумажный. Также можно обратиться в любой офис МФЦ и заказать бумажный вариант выписки. Независимо от формы получения сведения, содержащиеся в документе, одинаковы.
#Росреестр #РосреестрЧита #Росреестр75 #Госуслуги #Недвижимость #ЕГРН #ЗащитаСделки
