Вопрос ответ: Можно ли оформить право собственности на дом или гараж, если у земельного участка не установлены точные границы?
Нет, сделать это теперь не получится. Согласно изменениям в Федеральный закон 487-ФЗ, с марта 2025 года отсутствие сведений о местоположении границ земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) является прямым основанием для приостановления учетно-регистрационных действий.
Это правило распространяется на все категории земель и виды разрешенного использования. Даже если пакет документов у вас примут, регистратор приостановит процедуру, как только обнаружит отсутствие границ в реестре.
Поставить на кадастровый учет или зарегистрировать право собственности на жилой дом, капитальную баню, гараж или объект незавершенного строительства на таком участке будет невозможно. Усиление требований направлено на защиту прав граждан, предотвращение земельных споров и обеспечение безопасности сделок с недвижимостью.
Проверить участок можно бесплатно на Публичной кадастровой карте (на цифровой платформе Национальная система пространственных данных) по кадастровому номеру или адресу. Также можно заказать выписку из ЕГРН через Госуслуги или в МФЦ: если контура на карте нет либо в выписке отсутствует запись о координатах характерных точек, участку требуется межевание.
Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Специалист проведет замеры, согласует границы с владельцами смежных участков и подготовит межевой план. После этого нужно подать заявление о кадастровом учете и межевой план в Росреестр, обращает внимание Елена Ханумиди, заместитель руководителя Управления Росреестра по Забайкальскому краю.
#Росреестр #РосреестрЧита #Росреестр75 #КадастровыйИнженер #Недвижимость #ВопросОтвет #Межевание