Обязательное межевание земельного участка – главное условие для проведения сделок и объектами недвижимости

Обязательное межевание земельного участка главное условие для проведения сделок и объектами недвижимости

Напоминаем гражданам, что если у вашего земельного участка не установлены и не внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведения о границах, вы не сможете провести ряд регистрационных действий. Это касается, например, оформления сделок с участком (купля-продажа, дарение и т.д.).

Аналогичная ситуация возникнет, если вы захотите поставить на кадастровый учет или оформить права на здание, сооружение или объект незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке. Без четко определенных границ земли, на которой они находятся, регистрация будет приостановлена.

Исключения:

Если вы оформляете сервитут (право ограниченного пользования чужим земельным участком) на такой участок.

Если речь идет о линейных объектах (например, трубопроводы, дороги) или незавершенном строительстве линейных объектов.

Если вы регистрируете прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства.

При планировании сделки или регистрационных действий с недвижимостью, необходимо заранее проверить наличие сведений о границах вашего земельного участка в ЕГРН. При необходимости, стоит заблаговременно провести кадастровые работы по уточнению границ.

Применение новых положений не зависит ни от категории земельного участка, ни от вида его разрешенного использования.

При отсутствии в ЕГРН сведений о границах земельных участков невозможно однозначно определить, где этот земельный участок в действительности находится и какова его площадь фактически.

Также имеют место случаи, когда продавец показывает покупателю чужой земельный участок или объясняет, что в земельный участок входит территория, которая не является его частью. В результате покупатель приобретает совершенно иной объект и пытается добиться справедливости в суде, либо сталкивается со сложностями при установлении границ купленного участка. Причиной большинства конфликтов между владельцами смежных земельных участков является именно отсутствие точно определенных границ земельного участка.

Кадастровые работы по межеванию земельного участка выполняют кадастровые инженеры. При поиске кадастрового инженера можно воспользоваться электронными сервисами Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/

) Рейтинг кадастровых инженеров (Открытая службы / Статистика и аналитика / Владимирская область / Рейтинг кадастровых инженеров) и специальной платформой Росреестра Электронная платформа кадастровых работ (https://epkr.rosreestr.ru/

).

Немаловажно, особенно для Забайкальского края, что наличие в ЕГРН записи о праве обеспечивает защиту имущественных прав при чрезвычайных ситуациях (пожар, наводнение), возможность получения компенсации при изъятии участка для государственных нужд, а также защиту от мошеннических посягательств и споров с соседями, обращает внимание Оксана Крылова, руководитель Управления Росреестра по Забайкальскому краю.

#Росреестр #РосреестрЧита #Росреестр75 #Госуслуги #Недвижимость #ПостроилОформи #Межевание #Сделка