«Построил – оформи»: постановка на учет и регистрация права обязательны
Эксплуатация построенного индивидуального жилого дома возможна только при условии его постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности.
Напомним, что с 1 марта 2025 года в России действует принцип «Построил – оформи», закрепленный Федеральным законом № 487-ФЗ. Нововведение направлено на обеспечение полноты сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и защиту прав собственников объектов недвижимости.
Согласно закону, завершение строительства объекта должно сопровождаться его оформлением в установленном порядке. Это означает, что использовать здание или сооружение без проведения необходимых учетно-регистрационных процедур не допускается.
Что необходимо сделать после завершения строительства
Если для строительства объекта требовалось разрешение на строительство, после завершения работ застройщику необходимо обратиться в уполномоченный орган для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. После этого сведения о построенном объекте подлежат внесению в ЕГРН.
Если разрешение на строительство не требовалось, собственнику необходимо подготовить документы для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации прав на объект недвижимости.
Особенности оформления индивидуальных жилых домов
Для индивидуальных жилых и садовых домов законодательством предусмотрены упрощенные механизмы оформления. В частности, зарегистрировать права на такие объекты можно в рамках уведомительного порядка либо с использованием положений «Дачной амнистии».
При этом правообладателям важно помнить, что после завершения строительства сведения о доме должны быть внесены в ЕГРН. Только после этого объект приобретает официальный правовой статус.
Почему важно оформить построенный объект
Наличие сведений в ЕГРН подтверждает существование объекта недвижимости и зарегистрированные права на него. Это позволяет собственнику свободно распоряжаться имуществом: совершать сделки, передавать объект по наследству, оформлять залог или подключать необходимые коммунальные услуги.
Кроме того, внесение сведений в реестр способствует формированию актуальной базы данных о недвижимости и обеспечивает прозрачность имущественных отношений.
Зарегистрированное право собственности на жилой дом является единственным способом юридически подтвердить свои права на недвижимость.
Немаловажно, особенно для Забайкальского края, что наличие в ЕГРН записи о праве обеспечивает защиту имущественных прав при чрезвычайных ситуациях (пожар, наводнение), возможность получения компенсации при изъятии участка для государственных нужд, а также защиту от мошеннических посягательств и споров с соседями, – обращает внимание Оксана Крылова, руководитель Управления Росреестра по Забайкальскому краю.
#Росреестр #РосреестрЧита #РосреестрЗабайкальскийКрай #ЗабайкальскийРосреестр #Росреестр75 #Госуслуги #Недвижимость #ПостроилОформи
