Сгоревшая дача или налоги на пустое место: как ЕГРН возвращает к жизни «мертвые души»

Представьте себе, что ваша дача сгорела дотла. Вначале вы просто не придали этому значения, забросили место и перестали его посещать. Но именно через год вам приходит налоговое уведомление. Возможно, вы удивлены, однако все же платите. А через пять лет накапливается долг в 50 тысяч рублей с пенями. Ваша реакция: Но там же только заросли, почему я должен выплачивать деньги за что-то, чего не существует?

Правда вас не обрадует. Дело в том, что дом все еще значится в документах. Пока он зарегистрирован, налоговая служба имеет право взыскивать с вас налоги.

Такая ситуация знакома многим? Добро пожаловать в мир мертвых душ Единого государственного реестра недвижимости. В России тысячи объектов, которые физически отсутствуют, но юридически продолжают существовать. Садовые домики, сгоревшие баньки, гаражи, снесенные под ковшом бульдозера все это по-прежнему присутствует в базе Росреестра и продолжает генерировать налоги.

Самое печальное, что процесс похорон подобных объектов очень прост и бесплатен. Но 90% владельцев даже не подозревают об этом. А те, кто в курсе, полагают, что этот процесс связан с огромной бюрократической волокитой. На самом деле, в 2026 году удалить объект из учета можно всего за 10-14 дней, не покидая собственного дома.

Что происходит? Ваша недвижимость числится, но ее нет

Основная проблема учета недвижимости в России его инерция. Росреестр не отслеживает состояние вашего объекта в режиме реального времени. Если вы построили дом и его зарегистрировали, он будет числиться в реестре до тех пор, пока вы сами не обратитесь с заявлением о его снятии.

Закон 218-ФЗ не устанавливает сроков, в течение которых вы должны убрать разрушенный объект с учета. Вы можете игнорировать его 20 лет. Но вот нюанс: дата прекращения прав собственности определяется не моментом разрушения, а датой внесения записи в ЕГРН. Это значит, что налог будет начисляться до тех пор, пока не обновится реестр, а также будут накапливаться пени.

В 2025-2026 годах Росреестр активно занялся генеральной уборкой реестров. В ряде регионов запустили программы с использованием дронов для выявления несуществующих объектов. Однако сами дроны не могут снять объект они лишь передают информацию в налоговые органы.

Судебные решения: когда приходит письмо счастья и как с этим жить

Хорошая новость в том, что суды уже в 2025-2026 годах становятся на сторону тех собственников, кто хочет устранить несуществующий объект. Плохая же новость заключается в том, что, если вы ничего не делаете, суд может обязать вас выплатить компенсацию соседям или же принудительно прекратить ваше право собственности.

Вот несколько реальных кейсов:

Сгоревший дом и налоги

В 2026 году в Очерском районном суде был рассмотрен случай, когда администрация округа подала иск о сносе учета сгоревшего дома. Суд признал, что собственник не обращался с заявлением, и принял решение о прекращении прав на объект.

Двойники в реестре

Распространенная ситуация когда объект реконструировался, и старый дом все еще числится в базе. В этом случае налог на два объекта может накладываться на одного собственника.

Причины, по которым люди не снимают объекты с учета

Основные причины, почему владельцы не убирают несуществующие объекты: