Кто на самом деле владеет квартирой: мифы о праве собственности в браке

Часто в адвокатских кабинетах по разводам слышится один вопрос: "Это моя квартира, потому что в документах только моё имя, и я один оплачивал её покупку".

Такой подход, который разделяет собственников на "титульных" и "соисполнителей", до недавнего времени был широко распространён. Однако недавние решения Верховного Суда разрушили этот миф, устанавливая ясные правила о совместной собственности.

Законы и основные принципы

Согласно Статье 34 Семейного кодекса РФ, особые правила определяют совместную собственность супругов. Важно понимать, что любое имущество, приобретенное в браке, независимо от того, кто оформил покупку, считается общим. В этом контексте титул это лишь техническая деталь, не обладающая юридической силой.

Миф о "монарших" правах титульных собственников возник из-за того, что многие суды игнорировали этот принцип. Однако с недавним вмешательством Верховного Суда ситуация изменилась.

Значимые решения Верховного Суда

Ниже приведены самые важные решения, которые подрывают основы старого подхода:

• Договор долевого участия до брака (13.05.2025): Верховный Суд напомнил, что право собственности возникает с момента подписания договора, а не с момента его регистрации. Если договор был заключен до брака, квартира остается личной.
• Дарение от родственников (06.02.2026): Квартиру нельзя считать личной, если нет письменного договора дарения. Но даже перевод средств от родных нельзя воспринимать как подарок без документального подтверждения.
• Равенство долей (02.12.2025): Суд установил, что доли собственности супругов считаются равными, и любые отклонения требуют весомых оснований.

Что нужно знать о защите прав собственности

Чтобы защитить свои интересы, стоит учитывать следующие советы:

• Документальные подтверждения: Все финансовые операции должны быть прозрачными. Доказательства, такие как банковские выписки и договоры, могут сыграть решающую роль.
• Брачный договор: Заключение брачного договора, в котором прописано задание личной собственности, поможет избежать будущих споров при разводе.
• Ипотека и материнский капитал: Если квартира была куплена с использованием маткапитала, она автоматически считается совместной, даже если оформлена на одного из супругов.

Разобраться в нюансах совместной собственности и найти наилучшее решение возможно лишь с правовой поддержкой. Следует помнить: наличие документов имеет первостепенное значение в спорах о собственности.