Госдума рассказывает, как легально сдавать ипотечную квартиру в аренду
Кто из нас не мечтал о возможности сдать свою ипотечную квартиру и снизить ежемесячные платежи? Однако, прежде чем делать этот шаг, стоит разобраться в сложных правилах, которые касаются аренды жилья с ипотекой. В этом вопросе мнения расходятся: депутаты предлагают одну информацию, банки другую, а судебные решения создают дополнительные неопределенности. Как же понимать, что можно, а что нельзя делать с ипотечной квартирой?
Две правды: мнения Госдумы и Верховного Суда
На сегодня не существует единой позиции по вопросу аренды ипотечных квартир. Имеется два основных мнения:
Позиция Госдумы и банков: Согласно словам зампреда комитета ГД по строительству и ЖКХ, сдача квартиры без согласия банка невозможна. А если квартира приобреталась по льготной программе, её целевое использование - для проживания, а не для получения дохода, сообщает Это вообще законно?.
Позиция Верховного Суда: Суд вновь подчеркивает, что требование о согласии на аренду незаконно. Квартира может принадлежать вам, даже если она в залоге, и банк не должен контролировать, как вы распоряжаетесь своим имуществом, при отсутствии угрозы его сохранности.
Сложная ситуация: депутаты предупреждают об угрозах, банки пугают санкциями, но суды защищают граждан. Но стоит помнить, что при возникновении споров может потребоваться много времени и ресурсов для разрешения проблемы.
Кому нельзя сдавать квартиру: три группы риска
Существует несколько сценариев, в зависимости от типа ипотеки:
- Льготная ипотека: Мысли о сдаче квартире по льготной программе могут обернуться серьезными расходами. Банк может приостановить субсидии и потребовать возврат средств.
- Ипотека с материнским капиталом: Если квартира относится к контролю органов опеки, то могут возникнуть серьезные последствия. Неиспользование доли ребенка может привести к возврату маткапитала.
- Обычная ипотека: Хотя закон не запрещает аренду, большинство банков требуют согласия. Неучтенные риски могут привести к значительным финансовым убыткам.
Как легально сдавать ипотечную квартиру
Если решение о сдаче всё-таки принято, следуйте простым шагам:
Важно помнить, что прозрачность аренды снижает риск конфликтов с кредитором, а легализованный доход может быть использован для погашения ипотеки.