Итоги общего собрания, замена приборов учета и новые квалификационные экзамены

В первой подборке вопросов читателей в 2026 году представлены важные разъяснения юристов Ассоциации Р1. Темы обсуждений включают оспаривание итогов общего собрания собственников, проверки и замену приборов учета электроэнергии, а также нюансы получения квалификационного аттестата для руководителей управляющих организаций (УО).

Легитимность решений общего собрания

Собственник предоставил управляющей организации протокол общего собрания, где его выбрали председателем Совета МКД. Однако в системе ГИС ЖКХ отсутствие сообщения о голосовании и бюллетеней вызывает вопросы о законности данного решения.

Недействительность итогов общего собрания может быть установлена по судебному решению или без него, согласно статье 181.3 Гражданского кодекса РФ. Решения могут быть признаны ничтожными или оспоримыми.

Существуют ряд критериев, соблюдение которых обязательно для признания результатов действительными:

• Уведомление собственников о собрании прошло вовремя;
• Голосование инициировано уполномоченным лицом;
• Достигнут необходимый кворум;
• Повестка дня соответствует уведомлению;
• Все требования по ведению протокола выполнены;
• Г голоса подсчитаны корректно.

При наличии нарушений необходимо обращаться в суд для оспаривания итогов общего собрания.

Замена приборов учета и расчеты за электроэнергию

После поломки прибора учета собственник подал заявку на его замену, однако гарантирующий поставщик уведомил о сроке выполнения работ в полгода. Как в этот период формируются расчеты за электроэнергию?

Согласно правилам, если прибор учета вышел из строя, плата определяется по среднемесячному объему потребления начиная с момента поломки. При этом, если замена не осуществляется вовремя, стоимость электроэнергии может быть уменьшена по обращению потребителя.

С нового года срок на замену прибора уменьшится до трех месяцев. С 2026 года существует возможность требовать снижения платы в случае нарушения правил монтажа или допуска к эксплуатации прибора учета.

Права ТСЖ и субсидированные тарифы

Вопрос о том, могут ли ТСЖ проверять приборы учета и снимать показания в случае прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями, также обсуждается. В соответствии с действующим законодательством, установка прямого договора накладывает обязанности на поставщика ресурсов проводить проверки.

Что касается квитанций, в них необходимо указывать субсидированный тариф на тепловую энергию, так как расчеты производятся на его основе. Указание данных о субсидиях является обязательным по установленным правилам.

Важным изменением является то, что с 1 марта 2028 года аттестат квалификации будет заменен на свидетельство о независимой оценке, что знаменует новый этап в требованиях к руководителям управляющих организаций.