Ипотечный рынок 2026 года: что ждёт россиян и когда можно ждать снижения ставок
2025 год стал настоящим испытанием для ипотечного рынка в России: высокие процентные ставки и растущий интерес к льготным программам, доля которых достигла 80% от общего объёма ипотечных займов. Однако что же готовит нам 2026 год? Стоит ли ждать снижения ставок и если да, то на сколько?
Перспективы снижения ставок по ипотеке
Согласно данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), на середину января 2026 года средние ставки по ипотеке составляют 21,25% на новостройки и 21,22% на вторичном рынке. Для сравнения: в начале 2025 года эти показатели были значительно выше, доходя до 29,3% и 28,9% соответственно. Ожидается, что в текущем году снижение ставок продолжится, хотя эксперты из РБК сомневаются, что удастся вернуться к комфортным значениям.
Минфин прогнозирует снижение ставок ипотечных кредитов на 4-5 процентных пунктов, до 16-17% в годовом исчислении. Если сценарий Центробанка с ключевой ставкой в пределах 13-15% сбудется, то уже в первом квартале ставки могут опуститься ниже 20%.
Некоторые эксперты, такие как Екатерина Щурихина из агентства Эксперт РА, предполагают, что в первой половине 2026 года ставки будут колебаться в диапазоне 17-21%, а к концу года могут снизиться до 15% при более активном снижении ключевой ставки. Однако другие прогнозы более пессимистичны: Валерий Пивень из АКРА считает, что среднегодовые ставки могут упасть на 2-3% к концу 2026 года. Более оптимистичная точка зрения принадлежит депутату Госдумы Анатолию Аксакову, который прогнозирует снижение ставок до 12%, если ключевая ставка упадёт до 9-10%.
Рост спроса на ипотеку
В ближайшие годы спрос на ипотечные кредиты будет зависеть от нескольких факторов: уровня ставок, изменений в условиях семейной ипотеки и сокращения банковских возмещений по льготным программам с начала 2026 года. Эксперты предсказывают замедление темпов выдачи ипотечных кредитов в первой половине года, ведь кредитование возобновится с увеличенной активностью только при снижении ключевой ставки ЦБ.
Аналитики ВТБ ожидают, что рынок ипотеки в 2026 году вырастет на 25%, а специалисты из Домклик (Сбербанк) даже прогнозируют рост на 30-35%. Однако всё зависит от уровня ключевой ставки.
Согласно оценкам Дом.РФ, доля льготных программ в общем объёме ипотеки к концу 2026 года может сократиться с 60% по количеству и 80% по объёму до 40% и 60% соответственно. При этом изменение ставки по семейной ипотеке с 6% до 10-12% также может негативно сказаться на рынке и замедлить темпы выдачи кредитов в льготном сегменте.